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河南省靈寶市商貿專業市場布局規劃
作者:中國城鄉規劃網 評論(0)
       通過區域市場分析,重點對靈寶中心城區建設用地范圍內的各類商貿專業市場進行研究,發揮資源、品牌優勢,做大做強商貿產業,優化城鄉空間布局,提升經濟活力。
三門峽將靈寶定位為區域副中心、商貿中心和商品集散地,并提出建設靈寶西物流中心;靈寶市也將商貿物流納入城市發展戰略,謀求以“大商貿”作為資源型城市轉型發展的突破口。
發展態勢:隨著“大商貿”建設的持續推進,靈寶市各類市場發展迅速,但是定位不清晰,布局不合理,商業設施與城市功能不匹配等問題突出,制約了產業進一步做大做強,亟需優化調整。

一、規劃內容:總體定位-細分市場建議-空間布局規劃。
確定靈寶市商貿市場發展總體定位和發展目標,以商貿市場體系建設推動新型城鎮化建設;
1、  對市場類型進行篩選,確定細分市場種類和業態形式;
2、  優化靈寶市商貿市場空間布局結構,提出商貿市場建設思路和建議;
3、  梳理整個靈寶市域商貿市場體系,明確區域職能和產業分工;
4、  明確近期建設重點項目,提出項目定位與相關指標。
靈寶商貿市場發展面臨瓶頸,正處于由“地域性向區域性”、“單一型向綜合型”;落實并推動三門峽城市發展戰略,構建靈寶市的“大通關、大交通、大商貿、大旅游和高新技術產業發展“策略,尋求差異化發展。
  
        靈寶市商貿市場的規劃建設,應以推動靈寶商貿市場產業升級為主要目標,不斷強化商城批發市場的展示、電子交易、現代物流配送、公共信息服務、物流金融服務、人才和研發等多種服務能力的建設,以市場產業升級實現市場規模化、品牌化發展途徑,通過現有市場改造與新型市場建設,大力推進靈寶市商貿物流產業轉型和產業升級,從而構建區域性商貿物流樞紐城市。

二、規劃理念:將靈寶的商貿物流市場建設與城市建設相結合,堅持“以商促產、產城結合”,推動商貿專業化、規模化、服務化和信息化;通過商貿市場的規劃引導城市功能和城鎮人口的疏解。
       靈寶市商貿市場的規劃建設,必須遵循“商貿物流與城市發展相協調”的總指導原則,以“以商促產、產城結合”和“專業化、規模化、服務化、信息化”為導引,引領未來靈寶城市、商貿物流和社會經濟全面發展。

三、發展策略:
1、優化空間結構——同類市場空間布局由“分散”向“集聚”轉變,組團發展;結合城市總體規劃,構建不同層次的商貿物流設施,實現市場集聚化,物流園區化。
① 同類市場分布由分散型向集聚型轉變。
② 從強調結合城市片區發展向以城市為單位系統布局,提升支撐城市服務產業轉變。
③ 結合小商貿市場城市布局中靈活性與城市專業市場規模系統化,提升城市服務業發展水平。

2、發展策略:突出重點領域——以提升生活消費品市場和強化本地特色產品市場為重點,培育市場品牌。
依托黃金、蘋果、食用菌等本地特色,培育全國型的商貿服務中心,加強品牌宣傳,提高知名度;立足本地及周邊消費需求,發展汽貿、旅游服務等輻射周邊的區域市場,強化區域協作;以服務本地市民為出發點,發展紡織服裝、建材家居等生活消費品市場。
① 建立以轉化生活消費品市場和強化本地特色產品市場為主體的市場改造升級的整體框架
② 以建設黃金交易展示中心、食用菌交易展示中心為抓手,不斷強化本地產品市場的品牌知名度和服務范圍
③ 以布局園區化、市場鏈條化、價值鏈兩端化為重點,重點建設汽貿城等生活消費品。

四、商貿市場空間結構:形成“一心、兩帶、四園、五個商貿功能組團”的空間結構。
一個特色商貿服務中心——圍繞特色商業區,以黃金、服裝、旅游產品為主要特色,重點打造桃林街精品商業街和康樂街特色商貿街;
兩條商貿市場發展帶——U字形環城商貿產業發展帶和沿長安路商貿產業發展帶
四個物流園區——五龍物流園(純商品性物流服務),城南物流園(綜合性物流園)、城東物流園區和城市西區物流園(農產品物流園)
五個商貿市場功能組團——焦村組團(建材家居、汽車市場)、五龍組團(汽車、服裝、農貿)、北區組團(服裝、汽車、黃金、旅游、商場、農貿)、新區組團(農貿、服裝、建材、商場、舊貨交易)、東區商圈(商場、農貿、花鳥、礦山機械)。
十二種市場類型——黃金珠寶、農貿、服裝家紡、特色旅游產品、建材家居、汽車、綜合商場、農資農機、舊貨交易、花鳥魚蟲、礦山機械、特色商業街。

五、專業市場規劃:規劃各類專業市場28個,9個農貿市場,2個黃金市場, 1個汽車市場,1個旅游市場,5個家居建材市場,2個服裝市場,4個商場,1個農資農機市場,1個花鳥魚蟲市場,1個礦山機械市場,1個舊貨交易市場。
      結合靈寶市場現狀和城市商業用地規劃,增加相應的配套服務建設,重點加強新城區的市場規劃布局,規劃布局9個農貿市場,2個黃金市場, 1個汽車市場, 1個旅游市場,5個家居建材市場,2個服裝市場,1個農資市場,4個商場,1個花鳥魚蟲市場,1個礦山機械市場,1個舊貨交易市場。

六、特色街道規劃:規劃形成19條特色街道,其中4條服裝街,4條汽車美容裝飾街,3條餐飲街,2條旅游購物街,1條首飾街,1條電子街,1條建材家具街,1條煙酒專賣街,1條文具街,1條二手車交易街。
       結合靈寶城市發展與功能片區劃分,規劃形成19條特色街道,其中4條服裝街,4條汽車美容裝飾街,3條餐飲街,2條旅游購物街,1條首飾街,1條電子街,1條建材家具街,1條煙酒專賣街, 1條文具街, 1條二手車交易街。

布局:兩個全國性農貿批發市場——靈寶黃河金三角特色農產品物流園、城東特色農產品物流園;兩個全市果蔬交易市場——五龍果蔬市場和澗東菜市場;多個社區果蔬市場——解放菜市場、北田果蔬市場、鼎鑫菜市場、東區果蔬市場、澗西果蔬市場等。
黃河金三角特色農產品國際貿易集散中心:位于靈寶城市西區,定位于具有國際競爭力的綜合型、多功能、現代化農副產品交易中心。
① 澗東菜市場:本市場立足于原有市場的形成,以批發市場為主,位于車站路中段,澗東汽車站東側。
② 解放菜市場:位于老城區,服務老城區居民。
③ 澗西果蔬市場:黃河路南段,主要經營糧油批發以及供應老城區居民的果蔬。
④ 五龍果蔬市場:開元大道南段,本市場交通便利,能解決弘農路水果沿街擺攤問題。
⑤ 北田果蔬市場:本市場由于周圍居民較少,修建好后一直閑置。建議本地區發展起來后,將此用地作為果蔬市場。
⑥ 鼎鑫菜市場:本市場位于天寶路與峴山路交匯處,主要服務于北區居民,區位條件好,僅需在現狀基礎上進行整治。
⑦ 尹富市場:位于步行街東段,主要滿足新區居民的需求。
⑧ 城東農產品物流園:遠離城區,靠近城東產業集聚區,交通便利,定位于靈寶市蘋果等特色農產品面向全國的批發地。
 功能分區
① 五龍果蔬市場、澗東菜市場——特色果蔬精品展示交易區、蔬菜交易區、水果交易區、糧油交易區以及水產、肉類交易區、南北干貨交易區、物流倉儲配送區、配套服務區。
② 解放菜市場、北田果蔬市場、鼎鑫菜市場、尹富市場、澗西果蔬市場——蔬菜交易區、水果交易區、糧油交易區、水產交易區、肉類交易區、調料干貨區。
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